Mua nhà chung cư nói riêng và mua nhà mặt đất nói chung chưa bao giờ là một việc đơn giản cả. Nhất là với những người lần đầu mua nhà thì điều này lại càng trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Thấu hiểu được những điều ấy, trong phạm vi bài viết sau, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm chọn mua chung cư hữu ích nhất. Cùng theo dõi nhé!
Nội Dung Bài Viết
Vị trí của chung cư
Một căn hộ chung cư tốt là căn hộ phù hợp với nhu cầu đi lại của gia đình. Bạn không thể lựa chọn một căn nhà ở quá xa nơi làm việc và học tập của những thành viên trong gia đình. Đồng thời xem xét đến các tuyến đường giao thông có thuận lợi hay không, có thường xuyên bị ách tắc ở giờ cao điểm không. Có như vậy thì bạn mới không gặp phải những rắc rối sau này.
Một số kinh nghiệm chọn mua chung cư mà bạn không nên bỏ qua
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà người môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án chung cư. Nếu là người “ăn chắc mặc bền” thì bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng, thăm hỏi người dân đã và đang sinh sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng.
Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng thì bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có bị đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cũng cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu và có thỏa thuận về tiến độ thanh toán, các phụ phí dịch vụ, thẩm quyền của các bên…
Đánh giá về nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như: trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua tiện ích về nội khu và ngoại khu. Thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi dành cho trẻ…
Tiện ích nội, ngoại khu là vấn đề mà bạn cần phải lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư
Khu vực gửi xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng thì cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe và gồm cả lối đi. Nhưng trên thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện, đảm bảo an toàn, có giới hạn số lượng xe hay không và mức phí thế nào,…
Tình hình an ninh
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ theo đúng quy chuẩn hay không. Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao và có hệ thống hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp hay camera giám sát hay không…
Thương lượng giá cả
Không khó để bạn có thể tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật thì những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng. Còn với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách thì có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên tới 70 – 80% giá trị hợp đồng mua bán. Nhưng để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua nhà chung cư khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Hay nói theo cách dễ hiểu hơn là bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30 – 40% tổng thu nhập trong tháng.
Bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng nếu chọn hình thức mua chung cư trả góp
Nhìn chung, để có thể tìm hiểu thông tin trước khi mua nhà là cần thiết và cũng đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều trong thời đại công nghệ thông tin phát triển như hiện nay. Tuy nhiên, cái khó của người mua là phải biết chắt lọc để tìm được những căn nhà như mong muốn. Mong rằng những kinh nghiệm chọn mua chung cư được chon.vn chia sẻ bên trên sẽ giúp ích cho bạn ít nhiều. Chúc bạn mạnh khỏe!
